中国买家跌近四成！泰国楼市洗牌，俄罗斯逆势扫货

泰国华人网讯，2026年5月27日，据泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）发布的最新报告显示，在政府多项刺激措施带动下，泰国住宅市场在2026年第一季度已出现回暖迹象，全国产权过户总量达72,583套，同比增长11.2%，总交易价值约1871.82亿泰铢，同比增长3.1%。

REIC代理主任兼市场营销副总裁纳隆蓬指出，这一数据反映出泰国居民购房需求依然存在，但消费结构正在调整，购房者更倾向于根据自身购买力选择合适价位与面积的住宅产品。

从区域表现来看，增长最明显的是孔敬府，过户量同比增长30.3%；其次为罗勇府，增长24.0%。在高端住宅市场带动下，普吉府过户价值增长最为突出，达到34.9%。相比之下，曼谷虽然过户数量增长11.1%，但过户价值下降4.5%，显示市场正在向更中端与亲民价格区间转移。

与此同时，曼谷周边的暖武里府与巴吞他尼府在数量与价值方面均保持稳定增长，反映出城市圈外溢需求持续存在。

数据显示，“二手房”已成为当前市场主流选择，占整体过户量约67%，新房仅占33%。价格在700万泰铢以下的住宅仍是市场主要增长动力，而超过700万泰铢的高端住宅市场则出现明显放缓，尤其是受到外国买家需求变化影响的高端项目。

报告指出，建筑材料成本上涨约15%至20%，主要集中在运输、水泥及钢铁领域，可能推动后续新房价格再上涨约5%至10%，使消费者在通胀与收入压力下更加谨慎，购房决策更趋理性。

在这一背景下，同地段二手房因价格优势明显，成为越来越多购房者的优先选择，也推动市场从“一手高端住宅驱动”逐步转向“居住需求导向”。

在外国买家方面，2026年第一季度公寓产权过户量同比下降17.3%，主要集中在曼谷与春武里地区。其中中国买家仍居首位，但同比下降38.8%；俄罗斯买家排名第二并增长33%；缅甸买家位列第三，但下降36.4%。整体来看，外国买家在市场中的占比维持在约4%至5%。

住房贷款市场也同步回暖，第一季度全国新发放住房贷款总额达1215.57亿泰铢，同比增长11.1%，显示信贷环境逐步改善。政府住房银行贷款发放额超过800亿泰铢，同比增长5.6%，在新增住房贷款市场中占比约40%。

此外，政府住房银行正配合4000亿泰铢紧急贷款计划，并推动太阳能屋顶等能源转型项目，进一步支持居民与企业的长期投资需求。

REIC表示，目前不少开发商已放缓新项目开盘节奏，转而加速去库存，因此市场促销活动增加，对购房者而言选择空间扩大，且贷款利率仍处相对低位。

展望2026年全年，REIC预计泰国房地产市场将维持温和调整态势，全年过户总量约312,814套，同比下降1.1%，总值下降约2.3%，整体仍属可控范围。在政府延长LTV宽松政策及降低交易费用等措施支持下，市场下行幅度预计将小于此前预期。