不再只靠旅游！中国赴泰投资暴涨17倍，984个项目重构工业

泰国华人网讯 近年来，中泰之间的经济联系正在发生明显转型。过去以旅游消费为主的互动模式，正在逐步被投资、产业布局与长期居住所取代，泰国在中国资本全球布局中的角色也在持续上升。

据房地产咨询机构Cushman & Wakefield Thailand研究与咨询部门负责人Surachet Kongcheep分析，尽管外部环境与舆论波动持续存在，但泰国依然保持在中国投资者重点关注的海外市场名单之中。

从房地产市场来看，泰国仍是中国海外置业的热门目的地之一。不同于早期“买房度假”的单一模式，如今中国投资者更关注租金回报、运营模式及长期资产配置价值。

市场数据显示，泰国房产租赁需求主要集中在月租1万至2万泰铢区间，占比约32.1%；月租2万至3.5万泰铢区间占比约28.2%。相关投资内容也开始围绕短租平台运营、长期租客结构以及回报模型展开。

在收益预期方面，一些市场宣传称曼谷房产年租金回报率可达5%至8%，显著高于中国部分一线城市约2.66%的水平，使泰国被部分投资者视为“高收益海外资产配置地”。不过业内人士也指出，实际回报受运营成本与市场环境影响较大，部分高收益数据更多属于营销口径。

与此同时，中国企业在泰国的产业布局也在明显加速。受全球供应链调整及贸易环境变化影响，越来越多制造企业选择将部分产能转移至泰国，以降低成本并拓展出口市场。

泰国投资促进委员会（BOI）数据显示，中国在泰投资规模近年来快速增长。2017年中国投资促进金额约113.71亿泰铢，到2025年已升至1981.58亿泰铢，增幅显著。

从项目数量来看，2025年中国在泰投资项目达984个，远高于新加坡等传统投资来源国，显示出中国企业进入泰国的广度正在扩大。

若将中国香港地区一并统计，外资流入泰国的增长趋势更加明显，多个年份投资金额均出现大幅上升，反映出区域资本正在加速重组与分散布局。

截至2026年3月30日，中国资本参与的在泰法人实体注册资本总额约5095.96亿泰铢，位列外资来源国前列，仅次于部分传统投资强国。

与此同时，在泰国新设中国企业数量自2022年以来持续增长，累计增幅约51%。企业数量上升也带动了办公楼、工业园区、仓储及住宅市场的整体需求扩张。

在办公市场方面，中国企业的分布也从传统集中区域逐步扩散至更多商业板块，反映出经营规模扩大与成本优化的双重趋势。

人员流动方面变化同样明显。截至2025年11月，在泰国持工作许可的中国公民已达56202人，首次大幅超过日本籍人员21536人，成为泰国外籍工作群体的重要组成部分。

这一结构变化意味着，中国资本不仅以资金形式进入泰国，也同步带动管理人员、技术人员及相关服务链条进入当地就业与生活体系。

总体来看，中国资本在泰国的存在形态正从单一投资转向系统性布局，包括房地产投资、制造业落地、企业注册与长期居住等多个层面。

分析认为，这种趋势既为泰国带来产业升级、就业增长与基础设施需求扩张等机遇，也对监管体系提出更高要求，特别是在公司合规、土地使用及外籍人员管理方面。

泰国方面近年来也持续加强对外籍企业、工作许可及相关经营行为的监管，以确保经济开放与制度合规之间保持平衡。

整体而言，泰国正逐渐从传统旅游目的地，转变为中国资本在东南亚的重要落脚点与产业布局节点，结构性变化仍在持续深化之中。