泰国房产大变局：印度人正在“接管”中国留下的市场？

泰国华人网讯 据泰国房地产信息中心（REIC）最新数据显示，2025年泰国外国人公寓市场出现明显结构性变化：整体成交套数上升，但成交金额下滑，市场正在从高价投资型需求转向居住型与性价比导向需求。

数据显示，2025年外国人在泰国购买公寓过户量同比增长2.2%，达到14,899套，但总成交金额同比下降10.7%，降至609亿泰铢，显示整体单价水平明显回落。

业内分析认为，当前外国买家平均购房价格已降至约410万泰铢，反映出市场从过去偏向高端投资，逐步转向更务实的居住型需求结构，市场进入“再平衡阶段”。

在各国买家结构中，中国买家仍为重要群体，但投资规模明显收缩。数据显示，中国买家2025年交易金额同比下降约30%，平均购房金额约380万泰铢，购房偏好集中在小户型住宅，整体风格趋于保守。

市场人士指出，这一变化与中国国内经济环境及资金流动性变化有关，使部分海外房地产投资需求明显降温。

与之形成对比的是，印度买家正在快速崛起，成为泰国房地产市场的新增长力量。数据显示，印度买家平均购房金额约690万泰铢，为各国买家中最高水平，且明显偏好约75.7平方米的大户型住宅，以长期居住需求为主。

这一趋势显示，泰国外国买家结构正在从“投资驱动”逐步转向“居住驱动”，市场逻辑正在发生变化。

面对市场调整，泰国房地产开发商也在同步调整策略，加快拓展多元海外客户来源，包括俄罗斯、中国台湾地区以及欧洲市场，以分散单一市场波动风险，稳定整体销售结构。

整体来看，泰国房地产市场正在经历新一轮重组，中国买家降温与印度需求上升，共同推动市场格局发生明显转变。