泰国工业用地需求激增，外商直接投资突破1.14万亿泰铢

泰国华人网讯  近期，泰国工业地产市场呈现强劲增长势头，外商直接投资（FDI）突破历史新高。知名房地产咨询公司Knight Frank（泰国）在2025年下半年《制造业市场报告》中指出，尽管泰国整体经济增速放缓，2025年第三季度实际GDP同比仅增长1.2%，工业部门仍因海外需求支撑、持续贸易顺差及全球供应链重构表现突出，进入结构性转型期。

截至2025年底，泰国投资促进委员会（BOI）批准的外商直接投资总额达到1.14万亿泰铢，涵盖2259个项目。下半年新增1196个项目，总投资额4138亿泰铢，平均每个项目投资约5.05亿泰铢，显示投资项目呈现大型化、高资本密集化趋势。投资来源方面，新加坡居首，总额4330.19亿泰铢，其次是中国香港和中国大陆；中国大陆项目数量最多，为984个。欧美及日本、英国、美国等投资者也持续活跃，显示全球投资者对泰国作为区域制造和数字基础设施枢纽的信心。

报告显示，泰国工业投资正从增加厂房数量向更高资本投入转型。2025年新建工厂约1250家，虽较前几年略减，但工业用地吸纳量大幅提升，下半年4684莱，全年累计达12955莱。其中，数字产业和电气电子行业增长迅速，受AI零部件和数据中心需求拉动；机械与汽车行业则更多集中于产能升级和效率提升。服务式工业用地（SILP）需求创历史新高，东部经济走廊（EEC）占10497莱，巩固了EEC的工业投资核心地位。

全国工业用地供应微增至185498莱，但因高吸纳量，全国累计销售率升至93.5%，部分地区已趋于饱和：北部99.5%，西部96.8%，曼谷及周边、EEC及中部约95%。土地价格持续上涨，全国均价达每莱665万泰铢，同比上涨9.84%；EEC涨幅最大，升至每莱818万泰铢，曼谷及周边仍为全国最贵，每莱1400万泰铢。

现成厂房租赁率创历史新高，2025年下半年新增供给仅1.1万平方米，全国租赁率升至98.4%，EEC达99.94%，几乎无余量；中部97%，曼谷及周边96%。全国平均租金每月202.9泰铢/平方米，EEC最高，每月217.1泰铢/平方米。Knight Frank指出，泰国工业市场增长并非传统制造业转移驱动，而是向高资本、高科技含量生产活动转型，美国关税差异、原产地规则和贸易政策不确定性成为跨国企业重塑供应链的重要因素。

Knight Frank合伙人兼产业策略与解决方案主管Marcus Bertenshaw表示，未来泰国工业市场增长将更加依赖大型、高科技投资，资产质量、基础设施及项目执行潜力将比单纯规模更重要，地段战略定位和资产品质将成为核心竞争力。