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泰国华人网讯 美国房地产市场再起风波，总统特朗普近日宣布禁止华尔街机构大规模购买独栋住宅，旨在抑制房价上涨，这一举措立即在市场和政界引发热议。
路透社报道，特朗普通过社交平台Truth Social表示，他已立即启动相关措施，并计划推动国会将此禁令纳入法律。特朗普指出，美国民众购买和拥有房屋长期被视为“美国梦”的顶点，但近年来通胀让许多家庭难以负担住房。他强调：“房子是人们居住的，不是公司的。” 此禁令直接针对以私募股权基金形式持有大量出租房屋的华尔街机构，同时也可能影响房地产开发公司股票。尽管共和党长期以来主张市场自由，但此举与民主党反对机构投资者大量购买住宅的立场不谋而合，引发政治上的某种“反转”。 根据美国政府审计局2024年的报告，截至2022年6月，机构投资者持有约45万套独栋出租房，占全美独栋出租房的约3%。自2008年金融危机以来，包括黑石集团（Blackstone）、American Homes 4 Rent和Progress Residential等机构累计购买了数千套独栋住宅。机构投资者表示，他们的投资并非房价上涨的主要原因，而是供应短缺导致房价走高。 自特朗普首次当选总统以来，美国房价累计上涨约75%，超过整体商品和服务价格增长的两倍，但过去一年房价上涨速度明显放缓。联邦住房金融监管机构最新数据显示，截至去年10月，全国房价同比仅上涨1.7%，创13年来最低增幅，远低于2021-2022年的高峰期。同期住房相关年度通胀率也从疫情后高峰8.2%降至3.0%。 特朗普此举旨在缓解中期选举前民众对生活成本的担忧，但具体如何落实，以及将采用何种法律手段，目前尚不明确。 |
